■从即日起，各地将停止别墅类供地和办理相关用地手续，而以低密度花园、TOWNHOUSE、联排别墅等这些打“擦边球”的类别墅项目将面临进一步控制。

　　——2006年5月31日上午，国家国土资源部门。

　　■2008年，上海别墅土地市场将实行全面“零供应”。

　　2008年，“别墅禁地令”实施一年有余，调控效果进一步显现，别墅房源供应日益紧缺。

　　历年统计数据表明，2005年初，上海别墅市场可售房源总面积为248.05万平方米；2006年，上海别墅供应量则下降为182万平方米；2007年，上海别墅供应继续下降到167.44万平方米；2008年，上海别墅供应量更几乎是直线下降，最新数据表明，截至今年1月份，上海别墅可售房源仅有99.83万平方米。

　　相对于供应量的持续下降，上海别墅市场的需求量却在逐年平稳上升。

　　连续三年，上海别墅需求持续放大，成交量环比增幅连续两年在20%以上——2005年、2006年、2007年上海的别墅成交量分别为6804栋177.57万平方米、8514栋221.38万平方米、10414栋268.81万平方米。而有统计数据显示，2008年2月26日至3月3日一周内，上海别墅共成交71栋别墅1.70万平方米，环比增长39.34%！

　　一面是别墅房源的步步告急，一面是别墅需求的连年上升；

　　一面是上海别墅的供求比例由2006年的1：1.21降低到2007年的1：1.61，一面是上海别墅的市场成交价格在2007年达到了14236元/平方米均价水平……

　　别墅的价值由此日益突显

　　然而，别墅告急仍未终止。有消息表明，2008年，上海别墅土地市场将零供应！这意味着在未来几年，上海别墅市场的供应都只能依靠目前稀缺的土地存量和日益减少的可售房源量。

　　别墅告急由此进入高潮

　　而比别墅的整体告急更加紧张的，是上海中内环版块的“城市别墅”供应：2008年，上海内环线内几乎已经没有集中的房源可向市场供应，内环别墅的供应更是几近断货；而在中环线内，城市别墅房源的供应量也依然十分有限——相比郊区仍然有集中别墅盘源供应，土地资源极度稀缺的中内环别墅市场事实上几乎达到了一种前所未有的供求矛盾紧张状态——2008年，上海“城市别墅”告急愈演愈烈！