继紫玉山庄、碧水庄园等楼盘祭出“水”的主题，并取得不俗销售业绩后，打造“亲水社区”，营造“傍水”的生活方式便成为了所有高端产品开发商的“共谋”。进入2004年，先是顺驰·领海推出“造海38000平方米”，紧接着，由首创集团打造的高端别墅项目提香草堂，将社区水面积扩张到了8万平方米。看来，京城楼市水景的热度还要继续延续。

　　别墅成为水景“主角”

　　说到水景住宅的起源，大致可以推溯到上世纪90年代的欧美，中房协秘书长顾云昌指出，我国的水景住宅设计受到新加坡的影响，最早兴起于广东等沿海城市，后来蔓延到北京、上海等大中型城市。

　　实质上，京城楼市的“水景热”兴起于公寓，据业内人士回忆，京城最早的水景住宅为颐源居。该项目在一期销售时就打出了“亲水社区”的概念，并且立刻得到了消费者的热烈回应，创下骄人纪录，京城楼市“景观地产”的时代也就此开始。此后，康桥水郡、上河村、观澜国际花园等一系列毗邻水系的楼盘也相继热销，甚至形成了以水为核心内容的“昆玉河沿线”板块。

　　不过，在此之后，水景的热潮开始向别墅项目转移。温榆河畔的美林香槟小镇、丽高王府等别墅项目因为“亲水”而迎来了旺销业绩。最近，拥有8万平方米水域的别墅项目提香草堂悄然开始认购，在尚未进行任何宣传的背景下，30%的房屋已经售出。

　　“水景热”之所以由公寓向别墅转移，在更大意义上是由于别墅中聚集了比公寓中更多的高端客户，客户群体对于生活舒适程度的要求无疑成为了“水景别墅”出现的最大动力。

　　水景别墅西南“升温”

　　对于缺水的北京而言，大型水景的存在便显得弥足珍贵，正是稀缺的水景资源造就了大批亲水社区的热销。从建筑品质上来讲，这些亲水社区在北京都居于领先地位，再加上水景的利好因素，销售业绩火爆应该说是“水到渠成”。

　　虽然相比较于别墅开发的热点地区，京城的西南部，尤其是房山地区曾一度被认为是别墅开发的“处女地”。但今年随着房山区各项基础配套设施的完善，加之浙江绿城、首创置业等大牌开发商的先后进驻，房山房地产日趋升温，而由首创开发的提香草堂别墅项目更被看作是西南别墅市场升温的标志。

　　全新推出的提香草堂别墅位于紧邻京石高速，建成之后京石高速出口将直通社区。别墅以双拼为主、联排为附，兼有独栋别墅。目前一期已部分结构封顶。

　　高档别墅图谋“全面发展”

　　虽然“景观地产”的模式在京城地产市场中仍然屡试不爽，虽然亲水别墅在销售上一路看好，但在更多的人看来，水景只是别墅良好生活环境的必须因素之一，对于别墅而言，以“全面发展”的态度去完善社区的生活环境才是最重要的。因为，在“亲水别墅”数量与日俱增的背景下，“亲水”将有可能不再稀缺，竞争已经趋于同质化，因此，产品的品质、水景的质量将是决定项目是否热销的关键因素。

　　著名建筑学家赵冠谦曾经强调，一个优秀的楼盘是一个综合的系统，主要包括周边环境、社区环境和居室环境，周边环境也就是景观资源必须与后两者相互协调才能体现出良好的品质。对于水系，购房者应该保持足够冷静的态度，因为“景观地产”仅仅存在于市场的初期阶段，随着同质竞争的加剧，高额利润将不复存在，“竞争的核心也会回归到品质的竞争”。因此，在以后的京城楼市当中，“别墅有水就好卖”将成为历史，“谁的水景质量更高，谁能在绿化、植被、庭院的设计上体现出更多的特色，谁就会在竞争中占有更大的优势。”

　　据了解，提香草堂的建筑以湖为中心呈发散状排列，并以3%的坡度逐渐抬升，最大限度地保证每户观湖视角。自然的北美乡村风格建筑，大面积坡屋顶设计，错落有致，形成一道美丽的天际线。另外，其庭院设计与中国人的生活方式完美结合，前紧后松，保证私有领地最大化，为家庭活动营造一个相对开阔且私密的场所。此外，社区阳光会所占地2000平方米，采用后现代建筑风格，设有内容丰富的青少年活动场所、老年活动场所等，提升了产品的竞争力。