去年以来，随着昆明房地产市场的火爆，商品房价格的急剧攀升，昆明别墅价格也随之水涨船高。据云南财经大学房地产与土地政策研究中心调查数据显示，昆明的别墅市场在2008年初新上市的项目较少，部分已售完退出，在2007年末均价突破8000元/平米之后，2008年一季度均价达到8120元/平米。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，国土资源部3月28日强调，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。这对别墅市场是一种强烈的刺激信号，现有在售别墅更会因其资源的稀缺性成为抗跌保值的高端产品，昆明别墅的价格下一步或将继续走高。