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购买别墅需细心慎重 专家秘籍教你六招

http://www.haozhai.com　　文章来自: 别墅杂志　　 2005-07-22 09:54:44

别墅不比普通住宅，其资金投入较大，购买别墅的人群大多为有二次以上置业经历，重视生活品质、偏爱自然环境的高端消费人士，那么购买别墅需要注意哪些问题呢？专家帮你支招选别墅。 　　别墅作为住宅的最高形式，购买需要细心慎重，你所选择的别墅，将作为一种生活方式深刻影响你的生活。我们请来了戴德梁行的别墅销售部岳锋钢经理来谈谈购买别墅要注意哪些问题。 　　第一招：项目产权要了解 　　要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。 　　第二招：市政配套要到位 　　别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为开发商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。 　　第三招：交通要便利 　　别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做所谓的“度假屋”，即第二居所。 　　 　　第四招：整体规划最重要 　　买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其豪华程度，整体环境规划也非常重要。别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。欧美等国都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分。近年来各种风格盛行，但受规划限制和开发理念影响，能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。 　　第五招：物业管理影响别墅升值 　　物业管理水平高低对别墅未来升值速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平。一些地区几年前新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，其原因往往在此，也容易出租，即使不住也不会产生别墅空置的现象。 　　随着经济的发展，以及环境的改善，一些国外大公司纷纷选定上海作为其总部或设立办事处，而别墅出租的对象为国外大公司的高层，还有就是外国领事馆。据介绍，无论是领事馆的领事，还是大公司的高层，他们的任期都是有一定的年限，而且各人的生活习惯、喜好都不相同，而且每一次轮换都要在住宅上大费周章，因此买房还不如租房。 　　这是一种另类营销得到市场认可的表现。把不愁卖的别墅拿来出租，除了追求更高利润外，更重要的是看到了市场的盲点，并把它转化为生产力。但所有的条件都基于一个水平高的别墅物业管理公司。 　　第六招：精装修别墅才谓精品 　　买别墅尽量买带装修交付的类型。别墅的设计风格与房型布局最终都是通过严格的施工质量体现出来的，要成为无瑕的工艺精品，装修是其至关重要的环节。在大多数欧美国家，把没有装修的房子拿出来销售是不可思议的。最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。同时，如果一个别墅项目中一部分业主已经入住，而另一部分物业仍有装修工人和材料进进出出，也是令人难以接受的。

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