别墅作为住宅的终端产品，如今已不再是处于“金字塔尖”阶层的少数人群的专宠，随着中产阶层的不断扩大，别墅已成为他们改变生活形态的一种选择。

　　别墅住宅，一般都讲究”登堂入室”的居家风范。这里的“堂”不仅仅指的是客厅，而是包括客厅、私家花园等在内的休闲空间。在大多数别墅设计上，休闲空间一般都处于别墅的第一层。客厅的布置体现了主人的文化品位，私家花园显露皇家气派，让人一进门既感受富丽堂皇又享受了大自然的舒适。

　　消费别墅产品的人群，大多数具有较高的素质和欣赏水平，对生活品位和产品品位的要求非常高。决定别墅品位的关键因素是细节。在考察一个别墅项目时，不妨从以下细节方面进行综合评价。

　　首先是环境，生活在都市中的人们，追求一种新的生活形态，首先考虑的就是环境，良好的自然环境是打动消费者的第一要素。

　　别墅是住宅中的极品，其发展对用地有一定特殊的要求:一是可用来开发别墅的土地必须充足，这是由别墅低容积率、高绿化率、独楼独户的特点所决定的；二是用地周围应有大片天然绿地和自然风光，这是别墅对景观的苛刻要求。

其次是地段，这个房地产市场的黄金法则也许只有在别墅销售中才会屈居第二。因为别墅通常是人们休闲、度假时享用的第二居所，所以即使是偏远郊区，对于有车的别墅业主来说，也较容易接受。也有部分人群选择在距离城区相对较近的地段购买别墅作为第一居所。

　　别墅属低密度住宅，小区内的规划就更显重要。公共领地和社区内交通、绿化、园林等设施是提升别墅品位的重要因素。另外，作为高档社区，必须要有会所、景观等完善的配套。正如鹿港小镇的专属360度水晶观景会所，挑高空间，吸尊纳贵，网球场、足球场、篮球场、阅读室、儿童活动中心、老年活动中心等设施为业主提供国际时尚休闲空间。

　　另外，以下细节也决定着别墅的整体品位:

　　风格:目前北京的别墅市场就以北美风格最为流行，也有欧式、中式等风格的产品。所谓北美风格，实际上是善于兼容并蓄的美国文化的产物，它吸收了美洲、欧洲等各地别墅的优点，独成风格。而在地处中原地带的郑州，别墅群落的风格却是多种多样，其中以鹿港小镇为代表的别墅群主要以连排式、叠加式及双拼式为主，形成了一种倡导”以人为本”的居住理念和建筑风格。

　　户型:别墅一般采光较好，通透性强。在户型设计方面，应重点观察主卧的私密性、面积、挑高、室内空间功能分区的合理性、动静分离的效果以及车库、保姆间、储藏室和设备间的设置。

　　面积:考虑面积大小，要根据家庭成员的人数、结构、年龄及社交需要等因素，进行合理定位。大面积固然豪华，小户型也不失精彩。尤其对于三口、四口之家来说，200~300平方米的小户型别墅最经济实用。

　　院落:前庭后院，有花草、树木、园林、温泉、雕塑等，这是真正与自然零距离接触的生活形态。

　　邻里:生活在同一别墅社区的人们，应该共同营造一种良好的社区文化。建筑之间的公共空间是联系人们情感的最佳纽带。别墅项目在前期进行建筑规划时，如果这一因素被合理地考虑进去，将会促进社区文化氛围的形成。

　　物业:物业管理是体现一个别墅社区品质和品位的重要因素。

　　价格:别墅的消费者大多经济实力雄厚，属多次置业，因而价格并非其考虑的首要因素，品位、品质才是吸引眼球的关键。因此，品位价格比高的产品将更受青睐。