传统的山水别墅纵然受到众多高端人士的追捧，在景观和密度上的确能够满足他们的休闲和居住需求，但由于各种原因，拥有山水别墅的富人们大多数在城市中心还拥有多处住宅。这也充分说明一个问题，即便是交通畅通无阻，这些人也会考虑平常的工作和生活需求所需要的时间，于是城中别墅应需出现了。

　　在停建新别墅的政策未下来之前，近年来碧桂花城、佛山奥园等楼盘已经出现热销，而在别墅禁令之后，佛山中心组团独立别墅的“绝版”已成定局。别墅禁令挡不住市场的需求，联排别墅、TOWNHOUSE或者“类别墅”等这些产品在城区逐渐兴起。从去年下半年开始，佛山数百套城中别墅类产品纷纷面市。

　　多数位于城区黄金地段

　　城中别墅，一般指在城市中心比较核心的地段的豪宅。有专家指出，城中别墅最大的优势就是其地段的不可复制性以及对市中心稀缺土地资源的占有，另外还在交通成本、时间成本方面有着较大的优势。例如城中别墅产品比较集中的亚艺板块就具备了地段好、配套完善的优势。

　　在高档住宅的聚集区亚艺板块，目前拥有别墅类产品的楼盘有四个，分别是中海文华熙岸、金地九珑璧、龙光天湖郦都以及佛山雅居乐花园。在城中拥有旺地，发展商们都希望能做出“佛山的豪宅标杆”。中海文华熙岸西区是联排别墅区，东区是高层洋房区，整个别墅区域完全独立规划建设，自成一体，私密性好，是目前佛山中心城区大规模的纯别墅群。联排是传统欧陆风格，户户皆设有高级私家电梯，户内空间宽阔大气，送地下一层。金地九珑璧，一期推出的城中别墅“90度合院”产品首创地下室中央采光。中庭天井使空气形成上下对流，立体换风。目前在售的城中别墅当中，面积从290多平方米到320多平方米，共有六种户型可供选择。龙光·天湖郦都目前在售的还有二期湖滨独立别墅，该别墅全部临湖而建，为中心城区已绝迹的独立别墅，十分稀缺。佛山雅居乐花园则还剩下少部分联排别墅。

　　除了亚艺板块以外，位于南海桂城的万科金御华府也有一定量的别墅类产品出售。而位于罗村的时代倾城，也推出了类别墅产品“美墅馆”，加上地下双层空间及天台花园，总共由6层的使用空间组成。全城罕见“至节约通道”设计，室内空间实用率高达95%，地下两层，地面三层，买三层送三层。

　　不少以产品创新取胜

　　目前所见，为了迎合高端客户有居住在独立别墅的感觉，佛山很多联排别墅都设有独立花园，只是该花园的面积比独立别墅相对较小。而现在很多楼盘打造的“空中别墅”，也带有面积不小的露台花园。

　　业内人士预测，这些类型的产品将越来越多的出现，不少还是具备独立别墅相近功能的创新型别墅，如果买下几套相邻的联排别墅打通，则与独立别墅相差不大。

　　除了这些一般性的创新，各个项目都对其类别墅产品进行了独特的创新。中海打造了佛山中心城区大规模的纯别墅群，给别墅添入了众多创新奢华元素，如层次丰富的三进三叠立体花园、凸显个性的私人会所、户户引入私家电梯等；而金地的“90度合院”更是获得了国家专利。

　　·山水别墅VS城中墅墅·选哪个更好？

　　无论是山水别墅还是城中别墅，都有一个共同的名称，叫做“别墅”。那么，这两者有什么不同？当消费者想购买的时候，又该如何选择？

　　传统的山水别墅，独门独户，拥有稀缺的自然资源，有山有水，环境优美，同时占地面积大，能为业主提供最私密的生活空间。城中别墅相对来讲没有传统别墅的所享受的大面积土地和私密性，但一定程度上成为了山水别墅的补充。

　　山水别墅由于多位于郊区，虽然满足了业主休闲和居住的需要，但时间和交通成本比较高昂。而城中别墅卖的则是稀缺加便利，其地段的不可复制性以及对市中心稀缺土地资源的占有，另外还在交通成本、时间成本方面有着较大的优势。

　　佛山资深地产专家骆仪克认为，城中别墅和郊野别墅都各有优势，关键要适合自己。

　　需警惕产品素质问题

　　有业内人士也指出，消费者需要注意的是，个别项目以创新的名义做城中别墅产品，购买前应该认真甄别该项目是否值得购买。例如有发展商曾宣称自己有多年的别墅开发经验，会根据市场需求、区域以及楼盘地块条件自然环境的不同，精心设计每一款别墅。而从其在佛山开发的联排别墅看来，却与其在外地开发的别墅极其相似，有业内人士因此笑言“看过他们其中的一种别墅，就不用看他们其他别墅了，都差不多。”

　　有市民到该项目现场看楼后发现，其联排别墅连成一条条长排，乍眼望去还以为是一排排商铺。由于该项目的类别墅都位于项目的中心，被高层洋房重重包围，故其销售小姐推介洋房的时候都以“我们的别墅是让洋房看的”为卖点，因此有购房者认为，居住在该项目动辄要三四百万元的别墅里，私密性值得考虑。另外，该项目旁边为整齐划一的村屋，与其别墅仅一墙之隔，也影响了该项目的豪宅定性。因此，购买城中别墅之前一定要全面考察，不能听信片面之词。