“现房，看房车后天上午，现在可以预约，请留下你的电话，我们到时会再和您确认……”上周闭幕的2004第十六届上海房地产展示交易会传递了这样的信息：本次展会上价位中偏高、中偏低的现房都有。此处列举一些典型区域的楼盘现房价格，给未能参观展会的购房者参考。松江大学城附近某楼盘均价5500-7500元/平方米；金桥某40万平方米的盘子，均价7200元/平方米；徐汇区田林地区某明年底交房的楼盘均价1.1万元/平方米；闸北大宁绿地附近某楼盘均价9000元/平方米；虹口区周家嘴路某全装修楼盘均价1.5万元/平方米；浦东陆家嘴金融贸易区苗圃路某楼盘均价9600元/平方米；徐汇区虹梅南路附近某楼盘均价9500元/平方米。一名工作人员告诉记者，看房展其实是了解目前楼盘动态趋势的一个窗口，区域价格可以作为自己判断的参考，因为市中心房越来越少，一些新楼盘可能在某区域的周边，但因该区域属于比较热门的中心区域，价格可能会偏高。

　　别墅：混合社区可重点关注

　　总价在500万元左右的别墅产品在上海已经比较难找了，尤其是独栋别墅市场的需求很大。“购买别墅时，价格和地段是一个方面，品质又是另一方面，这可以体现出产品的性价比，所谓实惠，其实是要多长个心眼的”，一名看房展多年，对别墅性价比做过多年研究的投资者在展会上对记者如是说。而专家有言，重地段的投资者或购房自住者，可以关注一些混合社区的别墅品种。

　　据分析，性价比高的中低价别墅可以到一些混合型社区里去寻找，即使是联体或双拼别墅，由于混合社区的环境规划得较好，其入住环境并不比一些独栋的差。有些千万元级的别墅两侧栋距很近，小区配套、绿化等并不一定好。自住的话，可以到社区做得好的混合型小区多看看。

　　最近刚刚结束的长江三角洲房地产投资论坛上，中房指数系统上海指数办公室副主任陈晟认为，上海别墅市场的需求仍然呈纺缍形状，两头大中间小，但上海别墅的供给却与之并不匹配，呈椭球形，经济型别墅及七八百万元以上的高端别墅供应相对较小，大多集中于四五百万元左右，而最近由于土地政策的限制尤其是对别墅用地的停批，大多已经拿到地的开发商开始惜售或者为追求更多利润空间而选择走高档路线，所以阳光欧洲城后期、丽水华庭、康桥半岛等经济型或类别墅物业能够迅速被市场吸纳，之后似乎就很难在新房市场中觅得经济型类别墅物业的身影，所以如果在浦东、松江九亭、新桥、青浦徐泾甚至宝山、嘉定推出此类物业必将受到市场的热捧,如目前正准备推向市场的新桥板块明月清泉别墅等项目，新桥板块依托松江大学城优良的人文环境，加上近沪杭高速公路，又近高档大型别墅社区盛世香樟苑及豪宅区四季草堂，从而成为沪上难得的别墅发展区域，而其中的经济型别墅也将会受到市场的追捧。陈晟同时认为，高端别墅市场也是很有发展潜力的，毕竟能够敢于以800万元面世的别墅其开发商肯定有其相当自信之处：资源稀缺、理念独到等或兼而有之。