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别墅花园缩水一半 开发商：花园大小与房价无关

http://www.haozhai.com　　文章来自: 文汇报　　 2005-10-14 16:44:05

购房合同中标明356.9平方米的花园面积，到实际交付时只有156平方米，市民祝女士将房产商上海康桥正阳投资有限公司告上了法庭，南汇区人民法院昨天开庭审理了这起“花园面积”官司。      2003年11月19日，祝女士向上海康桥正阳投资有限公司购买杨高南路5777弄1支弄中科大学村(现名帕萨迪娜小区)1024号别墅一幢。双方签订的《上海市商品房预售合同》中写明房屋建筑面积248.12平方米，花园面积(无产权)约为356.9平方米，房屋每平方米单价1.2万元，总价2977440元。合同签订后，祝女士按照约定付清了全部房款。     去年底，房产商交付了房屋。但是，祝女士装修房屋请绿化公司设计花园时，经过实地测定，发现该房屋的花园面积仅有156平方米，小于合同约定面积达200平方米。祝女士为此与房产商交涉，要求补足花园面积，但屡遭推脱。无奈之下，祝女士将房产商告上法院，请求判令被告履行合同约定的356.9平方米花园面积。     在昨天的法院庭审中，上海康桥正阳投资有限公司的代理律师辩称，售房合同中该别墅的花园面积是约为356.9平方米，是大致估计的数字，按房产商测算，花园现有实际面积为207平方米。同时，他称花园面积“短缺”的原因，是售房人员在填写花园面积时发生失误，把隔壁一套房子的面积和这套搞错了。他还表示，房型、位置、朝向、景观是房价基础，花园的大小与房价无关，属于无偿使用。     目前，法院听取了双方意见后，尚未对此案作出最后判决。

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