今年的别墅市场恢复了这一高端市场本应有的冷静。任何高端物业都应占整个市场的10%-15%，交易量，供应量都应如此，而且稳定繁荣比短暂爆发式的虚假火爆的繁荣更会受欢迎。今年的需求结构延续了去年的纺锤型的态势，经济型和超高端别墅需求旺盛，而受需求的引导，今年的供应也由去年的椭球型化为“倒等边梯形”，也就是说，经济型和超高端物业也在先知先觉的开发商的运作中加大了供应。

今年别墅市场呈现出以下新的特点：

大区域均衡发展，政府、开发商联动创造板块

浦东、松江别墅是去年的主角，而现在短短一年，就形成了三足鼎立的态势，青浦区域不管是从供应量还是消费者认可的区域调研中都进入了第一梯队，赵巷板块和高泾路板块依托大虹桥的边际效应和沪青平高速江浙沪联动的优势，表现出后起之秀的风采，而且势头迅猛。

回归土地价值，赋予项目历史责任感

越来越多的开发商开始了对别墅土地价值再认知，把建造经得起推敲的项目放在工作的首位，不管是从产品设计、概念导入、园林营造、规划布局、用材选备、自然景观融合方面都是不遗余力，所以我们可以看到淀山湖边上的真水、真高尔夫的金杰别墅，可以看到投入7000万元设计费大手笔的中凯佘山别墅，当然还有以园林营造带动土地价值的月湖山庄。如何让产品经的起百年推敲将会是一个大课题。

城市别墅的营造传承了市区花园洋房的需求

今年最有价值的项目应该首推花园洋房，但产品的稀缺性决定了市场的饥渴，聪明有胆识的开发商把握了这样的机会，从静鼎安邦到香堤，上海滩花园洋房到浦园，甚至空中复式别墅，都为这类产品进行了新的注释，未来随着市区环内土地的供应量大幅减少，城市别墅的投资功能将在未来呈现。

类别墅物业迎合市场需求，设计规划成第一推动力不管是莘闵区域还是松江新桥、九亭，还是南汇、川沙，叠加、双拼的物业形态还是得到了中产阶层青睐，特别是一些偏远地区，因为开发商的规划创新，把独立别墅变异为全拼，一方面避免土地政策的限制，一方面拉开楼盘的品质，使人们忽略地段而重视小区环境，形成了双拼业态达到独栋的价格，开发商可谓用心良苦。

长三角别墅依托上海市场，旅游、度假、投资类别分呈

整个长三角的别墅市场都表现活跃，甚至远到海南、北海的市场也紧盯上海的中产投资阶层，舟山群岛的岛屿别墅，海南的海景别墅，黄山的高尔夫别墅都吸引了人们的足够关注，别墅在第一、第二居所的需求上又增加了旅游、度假、会务、投资的各项功能，扩大了这类产品的价值外延。

别墅需求的饱和点与供应的有效点的博弈将是值得思考的话题

别墅的需求是永远在增长的，但阶段性的有效需求随着别墅消费几年高涨周期后会否出现饱和，可能很长一段时间都会是需要讨论的。房地产紧跟GDP周期，当对高档物业在金融信贷上出现收缩时，产生的抑制作用和高端别墅客户人群抗金融风险能力相比较谁会更占上风？供应随着政策的延续适度从紧，那么别墅占总的供应量的比例即使不变但销售金额所占比例会有较大增长，单体总价必会突破350万元。