目前上海的楼盘，以佘山一带别墅类为例，有很多价格很高的项目，虽然聘请的是国外有名的设计师进行设计，但仍停留在营销时代。刘博士认为，地产主要分为营销时代和产品时代，营销时代的特征就是把同质化的产品通过包装、概念炒作提升自身的价格；而产品时代则是通过真正提升产品的质量来提升产品价格。所以对于像佘山板块这种豪宅云集的地方，如果想走一个长久的品牌发展的道路，必须把重点放在产品品质的提升上。豪宅如此，普通商品住宅产品也是如此，真正过硬的好产品才有后劲十足的升值潜力。