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上海别墅市场细分化加剧 2005经济型对垒中高档

http://www.haozhai.com　　文章来自: 新民晚报　　 2005-03-04 17:23:41

随着上海别墅市场的迅速发展，产品细分化的趋势越来越明显，经济型与中、高档别墅分庭抗礼，各类别墅概念也层出不穷。   　　高档别墅：双景别墅走俏市场 　　自然环境对于购买别墅的客户心理影响非常大，依托自然景观并兼具内部优美环境的“双景别墅”因而成为市场的青睐对象，并已成为目前别墅居住的一大潮流。 　　其中，高档别墅是最能贴近这一潮流的别墅类型，因为它有实力在自然环境的选址与小区环境的营造上做到最佳结合。目前上海的高档别墅主要集中在佘山、浦东、西郊、青浦四个板块。西郊、浦东的高档别墅区主要以其涉外居住氛围著称，而佘山别墅以及日益被看好的潜力股——青浦别墅则以自然景观为自身优势，汇集了不少较具代表性的“双景别墅”。 　　佘山别墅板块一直是最受关注的高档别墅聚集地。佘山是上海唯一的AAAA级国家保护区，也是上海唯一的国家级旅游度假区，其自然山水在上海的唯一性与不可再生性激起了众多商家的投资兴趣。随着佘山世茂国际会议中心的启建，标志着佘山国家旅游度假区已全面进入功能性开发阶段，区域的升值潜力被普遍看好。区域内的代表性楼盘，如上海紫园、佘山高尔夫别墅等，无论是在借景还是在造景上都具备较高的品质。 　　青浦别墅板块的影响力虽不如佘山板块，但市政府的建设规划为该区域的房产市场开发注入了新的活力，凭借朱家角的古镇文化底蕴以及淀山湖自然风光，这一板块正成为打造双景别墅的理想区域。自然、人文、旅游三大资源的齐集使青浦一带成为诸多开发企业角逐的竞争市场。区域内的绿洲江南园等楼盘即是这股开发热潮中兴起的代表性楼盘。借助天然水系，绿洲江南园把整个社区形成散布的岛屿，并为户户建造了游艇码头，首次引入了“游艇别墅”的概念，显现出这一区域别墅的景观特色。 　　鉴于人们崇尚健康、自然生活方式的心态，双景别墅立足市场具备了优越的先天条件，未来还有很大的可开拓空间。 　　经济型别墅：联排别墅引领潮流 　　联排别墅，从2001年走俏沪上楼市至今，不断有创新的产品面市，获得不少购房者的青睐。随着其品质的逐级提升，联排别墅的潜在需求将会得到进一步的释放。 　　作为经济型别墅，联排别墅实惠的售价成为吸引众多购房者的主要原因。另外，此类物业一般都位于交通便利的近郊，加上近几年开发商在联排房屋的设计、社区的景观方面也有不少推陈出新的举动，使其成为购房者追逐的新热点。如闵行的君临天下花园、好世樱园一度成为市场上的抢手货，二手市场换手率较高。而继闵行颛桥这一以联排别墅成功打入市场的板块之后，松江、青浦、嘉定等别墅区域也后来居上，陆续推出了不少颇具创新意识的代表项目。位于嘉定南翔镇的金地·格林春晓即是其中的佼佼者，该项目以其倡导有天、有地、有邻居的“新联排别墅生活”深受市场的欢迎，一、二期在短期内均告售罄。格林春晓打造了“林中－组团－私家－空中”四重庭院，为住户营造亲近天与地的空间，组团庭院集日式、巴厘岛式等多种风格，以提供邻里交流空间为目的，打破了独栋别墅的完全私密性，且突破了传统联排单调的排列。在延续“新联排别墅生活”概念的基础上，金地又推出了金地·格林春晓中几十套河滨联排别墅。大面积的南北入户花园与内庭院连成一体，二、三层大露台加上私家屋顶花园同样给住户亲近天地的足够空间；而原水生态的加入更丰富了亲近自然的概念。对于“新联排别墅生活”的全新诠释，使得金地的联排项目在众多产品中脱颖而出。市场人士分析认为，随着人们对于生活品质要求的普遍提高，经济型别墅在品质上的不断打磨，定会使其受到市场更高的认同度。

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