作为个性化消费需求特征最明显的产品，寻求创新是别墅得以快速发展的动力之一。别墅的创新从不会凭空而至，仔细回味就会发觉，每一次创新都来源于别墅客户的需求。

    近期，国土资源部召开新闻发布会，表示将“严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目土地供应”，并对别墅进行全面清理。此外，“国十五条”也明确规定，套型面积90平米以下商品住房必须占总建筑面积七成以上，居住用地供应量七成用于中低价位、中小套型。这一政策的出台，对别墅及别墅类、大户型市场影响深远。新政也使得在有限的土地资源上，如何进行产品创新成为摆在别墅从业者面前一个重要课题。

    2006年5～7月，由中国别墅指数系统、《别墅》杂志、大中华别墅网、全球华人房地产门户网站搜房网展开了空前盛大的2006第三届“中国别墅节”，北京、上海、深圳三地联合打造了京津冀、长三角、珠三角、西部地区的46个城市别墅大联动。此前，“2006第三届中国别墅节启动盛典”已分别在北京天伦王朝饭店、上海浦东世纪公园展示厅、南京中华世纪坛隆重举行，均得到了全国上百家开发商及各界媒体的热烈支持。

    2006第三届“中国别墅节”珠三角系列活动于7月15日在深圳拉开序幕，届时深圳富春东方、观澜湖地产、星河地产、招商、华侨城、中海、中信、华来利实业、振业集团、万科、广州恒大集团、利海集团、班芙、南航碧花园、珠光集团、南沙境界、帝景山庄、南京金陵置业、边城汇景、江苏马会置业、南京城市建设开发（集团）等优秀开发商领导都莅临现场并参与讨论以下议题：一、中国别墅创新与阶层消费的演变；二、奢华与创新：中国别墅之路；三、别墅演义：豪华型VS经济型；四、别墅文化差异：南方VS北方；五、中国别墅开发模式创新与新政影响。作为第三届中国别墅节的重要组成部分，本次在深圳观澜湖高尔夫球会举办的活动，也吸引了市场与媒体的强烈关注。

    房地产市场新政频出，别墅市场为了能获得持续健康的发展，产品创新、理念创新显得尤为重要。我们高兴地看到，中国别墅开发商在住区规划、产品设计、营销理念等方面所做出的创新努力。正是这样的努力，城市拥有一批与该城市的地位、规模、影响力、知名度相称相提升的别墅（群），在深圳，波托菲诺纯水岸、天琴湾、17英里（一期）、振业城、香蜜湖1号别墅、中信•栖湖、圣莫丽斯、观澜湖•长堤、曦城、星河丹堤（按开盘时间排序）等别墅类项目的登场，对满足深圳尖端人群需求和提升城市形象起了重要的作用。而来自南京和广州的别墅开发商也表示，在这个特殊时期，通过中国别墅节这个平台，交流与研究别墅发展与创新之路，将让我们少犯一些错误，少走一些弯路，有助推动中国别墅市场的创新发展。记者注意到，此次在深圳集合的别墅项目阵容豪华，除了深圳本地在售的别墅项目外，来自南京玛斯兰德、世外边城、马会山庄、城开•汤山公馆，来自广州的南航碧花园、帝景山庄、南沙境界、金地荔湖城、美林—广州后花园、碧桂园、锦秀香江、蒙地卡罗等也参与了交流。

    评论人士认为，深圳别墅作为一个整体第一次与来自各地的同行进行深入交流，这标志着深圳别墅开发水平已进入一个新的发展阶段，来自广州、南京的别墅代表团对深圳别墅的参观考察也表明别墅作为一种高端产品，它的区域化特征越来越模糊。目前，在中国别墅市场政策环境发生较大变化的情况下，已经成功举办了3届的“中国别墅节”给人们认知中国别墅整体开发水平提供了一个极佳的平台。