Townhouse与叠拼别墅满足中产阶层的别墅美梦-豪宅之窗

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Townhouse与叠拼别墅满足中产阶层的别墅美梦

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在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分成两类，一类是以独栋别墅、联体别墅及低层连排式住宅（即Townhouse）为主体的低层低密度住宅，其容积率一般控制在0.5以内；另一类是以密度较高的低层连排式住宅，及4层的上下户叠拼的联排住宅为主体的低层高密度住宅，容积率在0.6~1.1之间。

　　按住宅设计规范规定，低层住宅为一至三层，但叠拼的连排式住宅由于上户的入户只在3层，且目前的房地产市场中，此类住宅与普通一梯两户的单元式多层住宅在类型上已被明确划分，它更接近Townhouse的社区，应将此类住宅划入低层高密度住宅。随着城市的产生，人口的聚集，城市内的土地资源缺乏，低层高密度住宅就应势而生。Townhouse就是低层高密度住宅的一种。

　　近两年的别墅市场，频频出现“联排别墅”、“叠拼别墅”的概念。“联排别墅”即Townhouse，起源于19世纪四五十年代的英国新城镇时期，上见天，下见地，有自己的院子和车库，但都是三个或三个以上的住宅连在一起。“叠拼别墅”则由两个复式住宅叠落起来，下层有花园，上层有屋顶花园。

　　Townhouse与叠拼别墅，具有别墅的一些特性，在定位上属于经济型别墅，它的购买人群是社会上的中产阶层，而非真正意义上的富人，并且稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所，这也与定位为第二居所的单体别墅有着概念上的差别。

　　在我国，Townhouse被抬高了身价，他们被冠以别墅之名，既满足了中产阶级的别墅美梦，又进一步充实了商家的钱袋。作为市场行为，它们丰富了住宅的种类，成为有效的需求补充。近两年，Townhouse的开发在别墅市场中所占比重越来越大，大有取单体别墅而代之的趋势。

　　不可否认，Townhouse与叠拼别墅是很切合国情的低密度住宅产品，但他们是否应该成为别墅市场的主流？这是许多专家争论的问题。有专家认为，真正的别墅市场还应以单体别墅为主，辅以Townhouse等经济型别墅作为补充。

　　定义豪宅

　　豪宅是社会上对高档房屋的一种习惯称呼，目前尚无具体标准。一般来说，每平方米均价超过1万元人民币的房屋以及独栋别墅，就算做高档房屋。而一些郊区的低密度住宅、联排别墅等，即使房屋均价低于每平方米1万元人民币，因户型面积大、装修标准较高以及小区环境较好等原因，往往也被视为豪宅。

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