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交易老洋房应该注意的三个问题

http://www.haozhai.com　　文章来自: 转载　　 2005-03-28 09:32:10

老洋房交易涉及的法律问题较多，交易过程也比较复杂。近日，史丹福老洋房租售中心有关专家提醒广大消费者，在老洋房交易中，要注意以下三个问题。 产权关系是否清晰———由于老洋房大都为解放前所造，经历了半个多世纪，房子在家族中代代流传，其产权关系也相当复杂。有很多原业主已经去逝了，其妻儿在名义上虽为房屋继承人，却可能因为没有及时办理继承手续，而在法律上不具备对该房屋的处分权。所以，在购买时必须事先了解清楚，其合法产权人是否对房屋的出售都无异议，以避免签订无效合同。 事先查阅地籍图———在购买老洋房前，最好先去所在区的房地部门用地科查阅该房屋的地籍图。如以前有位客户购买了一栋老洋房，去房地产交易中心做产权调查时，该房屋性质是新式里弄，可过户时，房地产交易中心认定该房屋为花园洋房，要先补地价才能交易。如此一来，地价加综合税一下子就多了近400万元。所以，如果想确保交易顺利，特别是未交易过的新里外观似花园洋房的物业，可以先去查阅地籍图，因为房地产交易中心最终是以原始的地籍图为判断依据的。 是否补过土地出让金———购买老洋房时还须注意一点，就是看该房屋是否补过土地出让金。目前在市场上流通的花园洋房大多已补过地价，但有些祖上遗留下来未曾上市交易的房屋若想转让，在交易时必须按照市房地局的有关规定补交土地出让金，也就是通常所说的地价。地价也是一项不小的费用，以该房屋容积率的高低作为缴纳标准，容积率越低，则地价越高。

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