这个春天，小夏过得有些忙碌。小夏在杭州某别墅项目做销售，原本一个礼拜接待不到10批客户，现在她发现每天接待的客户数量明显增加了。“现在平均每天都有十几批客户来看房，偶尔也有几个客户看中同一幢别墅的。”小夏说，不仅是他们公司，周边的两三个项目似乎都有类似情况。

　　去年12月，国土资源部、发展改革委联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，再次重申别墅“禁地令”须严格实施。业内纷纷预测，排屋、别墅市场将因此获利。那么杭州的排屋、别墅项目是否也会因此而变得奇货可居？

　　排屋别墅开发用地还有不少

　　“禁地令”让别墅项目重回人们的视野。事实上，就目前杭州市场的情况看，近两三年内排屋、别墅的供应量相对其消费市场来说仍然不算少。据有关部门统计，未来几年，杭州还有7000余套别墅的供应量。

　　据汉嘉机构初步统计，仅杭州青山湖板块目前还未消化的别墅排屋项目就有近9000亩；富阳板块仅仅两年内将开盘的项目还约有2000亩的供应未上市；再加上湘湖和由于交通建设更加拉近距离的千岛湖板块，杭州别墅市场未来的供应还是相当充足。即使从现在起不再有别墅用地审批出来，这些量也足够几年消化。

　　况且，“禁地令”单用容积率来界定别墅类用地在实际操作中也并非没有漏洞可钻。一方面早在“禁地令”发布前不少开发商已经囤积了大量低容积率用地，比如青山湖、闲林地块。另一方面，一些规模较大的中等容积率楼盘也可以在多层住宅中穿插排屋和别墅，这样整体项目的容积率还是比较低，符合审批条件。事实上，已经有部分项目在这么做了。

　　由此可见，虽然传统的别墅板块(如杭州之江板块)的别墅项目已经接近尾声，但在银湖、青山湖、闲林、小和山、湘湖等新兴别墅板块，想购买别墅的消费者依然有选择的余地。

　　排屋、别墅的市场细分正开始

　　无论是公寓还是排屋、别墅，杭州房产品的市场在不断细分都是不争的事实。就近5年内来看杭州的排屋、别墅项目不缺后续开发用地，而从目前的市场供应量来看，也不缺房源，可选择的区域也很广泛，然而对购房者来说，目前排屋、别墅类产品的同质化倾向仍然很突出。

　　比如别墅的风格多为欧美系，少见中式别墅。在杭州，除了之前的颐景园、九龙一号等开发了少量的中式别墅，绿城桃花源也曾推出过10栋中式别墅，目前再无其他的中式别墅出现。

　　比如在很多人的印象里，排屋往往被当作从公寓到别墅之间的过渡产品，在多数开发实例中排屋户型就是简单的公寓户型的放大，或者别墅户型的缩小，建筑风格单一、户型不够实用又缺乏创新。

　　再比如公寓产品正流行的全装修、精装修产品，在排屋、别墅产品中很少见。有报道显示，在北京所有的精装修房项目有192个，其中精装修别墅就占了14个，对于相对小众的购买群体而言，这样的比例已经不算小了。但在杭州，高端公寓产品的精装修之风正盛，而排屋、别墅的精装修却不见提起。

　　粗略的统计，目前杭州别墅市场可售以及待售的项目超过30个，其中占地面积达到500亩以上的项目就有十几个，可见未来杭州排屋、别墅楼盘也在进入大盘时代。

　　7大别墅集中地各有特色

　　容积率低、自然环境好，这是排屋、别墅项目最基本的条件。目前杭州容积率偏低的板块主要有之江、闲林、小和山、湘湖及闻堰等有山有水的近郊板块，仅为0.8左右。再加上对周边自然环境的高要求，多年来杭州别墅项目集中的板块变化并不明显，主要有7大区域。

　　湘湖、闻堰板块傍水依山，有着它独特的优势。萧山湘湖区块在售、待售楼盘表别墅楼盘有苏黎士小镇、奥兰多小镇、宋城·第一世界别墅等。此外，该区域内西子·郁金香岸、中谷·湘湖人家等几个楼盘都带有部分排屋，但所占比例并不是很大。

　　闲林是距离市区最近的低密度住宅区域，项目多以别墅、排屋为主。该板块目前在售的别墅楼盘有绿城·桃花源、华安·西溪山庄、金都雅苑、广瑞·瑞城、盛世嘉园、荆山翠谷等。绿城·桃花源是该板块高档别墅楼盘的代表项目，目前在售的带装修园景别墅价格达到了每幢1000万元。

　　小和山区域地段狭长，土地供应量有限，但作为杭州四大高教园区之一，它显示了与其他板块的明显不同之处。该区域现有的排屋、别墅项目包括美达·九月森林、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万平方米左右。

　　青山湖是临安自然环境最好的部分，目前青山湖板块大约已有8个公司有土地储备，总量在万余亩左右。别墅总价集中在250万~300万元/套，建筑风格以欧美居多。

　　良渚板块，这一区域在售楼盘有良渚文化村·竹径茶语、新湖·香格里拉。其中良渚文化村·竹径茶语的坡地排屋采用大空间的地中海式风格。

　　许多杭州品牌房产开发商，如绿城、滨江、云天等公司都在千岛湖板块有项目在开发。就目前在售的项目而言，翡翠岛·山水名墅每幢面积在300~500平方米，目前均价为13000元/平方米。

　　银湖板块开发时间较早，初步统计，该板块别墅项目有10多个，总开发量超过100万平方米。目前在销售的楼盘有三盛·颐景山庄、金都·富春山居、清源·上林湖等。