“只买贵的，不买对的”。当初《大腕》中的一句玩笑语直到今天还被很多人提起。虽然我们不能确定千万级别墅拥有者的心理是“只买贵，不买对”，但别墅作为住宅领域的最高端产品，除了表明别墅业主对更高生活品质的追求外，更体现出购买者的财富和能力。那些动辄几千万的别墅，在功能上多是以别墅业主的私人会所为主。这样的别墅可以让他们组织众多的朋友聚会，可以在这样的聚会中展现自己的财力和社会地位。在很大程度上，别墅早已经超出了建筑本身的价值，然而，顶级别墅究竟以何为贵？

    “区域”最昂贵

　　相对普通住宅而言，别墅对地段和区域的要求更为苛刻。毕竟，现在北京市场上的普通住宅已经严重供不应求，只要有普通住宅面世，什么地段的房子都会有人抢。而购买别墅的人相对就要理性的多，在地段的选择上也有更多的挑剔之处。

　　纵观现在京城别墅的区位价值，关键有三大因素：与城市中心的距离、与自然景观的距离、所处区位的人文环境。因此，虽然现在北京的别墅四面开花，但千万级别墅多出现在已经成熟的三大别墅区域内。

　　现今已经开始售卖的京城最昂贵别墅中，西山板块的香山·清琴拔得头筹。而香山区域作为别墅用地的“金贵”已经勿庸置疑。与北京城的距离并不是很远，提到自然景观时，即使是经常与其一起被讨论的中央别墅区、奥北别墅区也难与其比肩。而谈到香山区域的人文价值，几乎脱口而出的“皇家园林”便是对香山区域价值的最好阐述。另有东部国花园，中央别墅区丽宫别墅。

　　以“土地”为贵

　　在某房地产论坛上，某地产总经理表示：房地产企业如果想发展壮大，首要的条件就是有地，第二是有钱，第三是有专业团队。所以，“地”的意义已经被提升到了绝对高度，甚至成为一个房地产企业能否存活的首要条件。别墅，很大程度上就是以牺牲土地面积为代价，降低建筑密度，降低容积率，从而达到稀有与珍贵，以满足某些人对高标准生活的要求。纵观现在北京市场上的千万级别墅，无不是对土地的大量占有。一千多到两千平米的建筑面积，配着几亩的庭院。在当前“寸土寸金”的北京，昂贵也是在所难免的了。例子：碧水庄园二三期项目。

　　以“纯粹”为贵

　　在当今的北京房地产市场上，一个别墅项目少则几十套，多则几百套。一般而言，这些别墅售价因为其对自然资源和土地资源的占有不同而有所差异。不过，在同一个项目，别墅的售价相差并不会很大。因为很多别墅业主对私密性有着比较高的需求。在同一个社区内，对居住群体的要求也很高。大家拥有共同的目标，共同的爱好，共同的生活方式，彼此为邻，不必因个性的张扬而惹来非议。所以，千万级别墅业主的“纯粹性”也成了昂贵的理由之一。 例西山美庐、东山墅等。

　　以“资源”为贵

　　相较于公寓而言，别墅最大的特色便在于与自然的亲近，在于告别由钢筋水泥所组成的城市荒漠，真正享受有山有水的别墅生活。所以，对自然资源的占有是众多千万级别墅售价高昂的一个重要方面。特别是以香山为卖点的西山区域别墅。