多种因素促成联排别墅成新宠  

     2007年1-5月上海联排别墅供应主要分布在外环以外地区，供应量最大的区域为闵行区，占总供应量的26%，其次为松江区、嘉定区，分别占18%、15%。 

    而成交主要仍分布在松江、闵行、嘉定以及浦东新区等传统别墅集中区域，并占有绝对的比重优势，其中单价在10000元/平方米以下成交量比重占到全市的67%，以至影响整体市场的价格变化，造成价格走势的下滑，由于受到成交结构比重的影响，目前市场成交均价为9562元/平方米。 

    若不考虑成交结构计算，今年5个月的价格整体呈现平稳态势，3月份后出现小幅上扬，显示出近期联排别墅市场的良好态势。在整个市场中，热销个案去化集中，如复地北桥城4月份成交占板块比重达到22.2%，颛桥、新桥、松江新城、嘉定新城等热点板块表现出供求两旺态势。 

    这一局面的造成，是由于2006年下半年别墅用地停批，造成独栋别墅供给不足，预期需求分流至联排市场中的高端产品市场，刺激市场需求释放；另外，近期股市等资本市场活跃，楼市资金在经过资本市场的壮大后出现部分回流现象，刺激中高端别墅消费增长，主要表现在3月份以后时间段，这些均是联排别墅成为新宠的关键因素。 

    下半年联排别墅价格将增长 

    对于70/90政策的出台将影响未来市场的整体产品形态，近郊以外的市场竞争更加集中，因此可能会有更多的项目会对30%部分采用联排等形态出现，通过差异竞争取得良好去化。 

    国家连续出台政策明确规定未来停批独栋别墅用地，导致未来独栋别墅价格上涨，这将促使部分原本关注独栋产品的客源转移到品质较高的联排产品上，便促进了联排别墅产品的品质提升和市场供应。连续的经济上升提高国民收入水平，如股票等投资都将消费者的承受能力提升，其对于居住需求也随之提高，从而成为加大对别墅类产品需求度的一大因素。 

    通过联排别墅上半年的热销，部分项目开始谋求价格增长，再根据2007年下半年预计上市项目计算，都是导致整体价格的上升的依据。因此，下半年全市联排别墅市场供应产品均价在11142元/平方米左右，环比上半年呈现增长态势。