高端别墅的目标客户基本属于自住型和长线投资，加息和土地增值税政策等宏观调控手段对这部分人的影响不大，所以别墅市场的购房人群比较稳定，价格也有了稳定的上升。而且，房地产调控政策的越来越严厉使得开发商在对短线市场看好的情况下加速了别墅产品的开发和放量，并在5月份出现“井喷”的供应趋势。此外，新增土地供应中适合别墅开发的用地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值。土地成本以及开发成本有所增加，再加上品质提高，营销模式的立体化发展，都从根本上促进了别墅价格的提高，因此别墅产品价格将一路走高，很难回落。

　　陈晟指出，高端别墅一般拥有不可多得的自然生态资源，特别适合对于居住品质有极高追求的人，相对于价格来说，这部分人群更多关注的是别墅自身的品质。高端别墅因其供应量相对较少且品质较高，因此，高端别墅的成交状况还将继续保持稳定。

　　陈晟表示，自从2003年国家停止审批别墅开发用地以来，别墅用地闸门一直紧闭，长期来看，别墅市场必将出现供不应求的状况，因此别墅物业将较公寓类住宅具备更大的保值增值功能。别墅等高端住房的投资受到限制，由此导致供给趋紧。