作为别墅中的精品，因宏观调控而导致的别墅用地稀缺在独栋别墅市场表现的更为明显。反观当前上海独栋别墅市场，有两种类型的别墅销售行情看好，一种是以佘山三号为典型案例的小独栋别墅，既拥有独栋别墅的属性，总价控制又较为合理是这类别墅的典型特征；另一种是高端独栋别墅，这类别墅因其更强的稀缺性而弥足珍贵，其销售自然有所保证。可以预见未来这种趋势仍将延续下去。

  
  ——中国指数研究院华东院常务副院长陈晟

 
  “纯粹”是未来高端独栋别墅的发展方向。毕竟，上海并不是自然资源丰富的地方，城市的特质决定了两类高端别墅的产生，一类是类似于佘山板块的景观别墅，一类是市中心的老洋房。它们并不是为大众服务的，只为满足少量人的需求。高端别墅意味着占有更多自然或者人文的资源，而这类资源是越来越稀缺，可遇而不可求的。每一个项目都有自身强烈的个性，以后的发展将会越来越纯粹，是真正意义上的“villa”，而不仅仅是“house”。

  ——复地集团股份有限公司副总裁王宁

 
  风格纯粹：从大而全到专而纯

  早期的别墅项目，热衷于对欧洲、北美等发达国家和地区传统居住建筑风格的简单模仿，而购房者也把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体，北美、法国、德国、意大利等地的别墅风格成了高贵的代名词，这种认知造成了早期很多别墅项目如同“万国建筑展览馆”，在一个社区中同时出现多种外国风格的建筑。

  而随着近年来别墅市场的日渐成熟，消费者认识水平的提高和眼界的开阔，在别墅风格趋于多样化的同时，在单一的项目里更注重主题风格的独立和统一，往往以一类建筑主题风格为主，将各自的经典建筑元素发挥的淋漓尽致。比如观庭的整体建筑低矮贴地，积木一般的建构，方块三角元素运用众多，屋檐四侧大幅度平挑，完美体现出赖特式风格。而传说99不对称的外观、圆尖的屋顶、硕大的烟囱、唯美精致的带顶门廊，也在细节上原味的保留了英式维多利亚式建筑精髓。

  但是国外建筑文化符号的运用并非简单的“拿来主义”，而是和地域风格发生关系，也就是讲求地域性。通过合理利用地域特征让别墅更利于人们居住，同时产生文化认同感，尊重当地的审美习惯和生活习惯。著名高档住宅设计专家严涛认为，未来将是别墅风格多样化的时代。每种特定的成熟风格类型无不是经过长期历史的积淀而形成，都具有自身独特的文化价值和审美价值。因此，风格流派的重要性关键在于是否在设计和实施中将其特征鲜明地予以表达，只要精细度和完整度足够，任何别墅风格都可以在市场上立于不败之地。

  景观纯粹：从卖“资源”到卖“营造”

  独栋别墅产品个性的突出表现之一就是环境景观。独栋别墅作为稀缺产品，必然拥有稀缺的外部环境。依山或者傍水是别墅产品环境条件的基本要求，在自然景观和历史人文背景方面最好是两者兼得，至少也要居其一，这也是佘山板块能作为天生的高端别墅板块特性的原因。由于突出自然景观和历史人文背景的优越性，其交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。