相对于住宅市场的火热，如今的上海别墅市场多少显得几分低调。或许和他们的买主一样，这些位于人居金字塔顶端的物业，是一种独属财富沉淀的象征型消费，更是一种生活文化的积累，因此，他们的表现比普通住宅要沉稳许多。

　　当然，这只是低调的“其一”，“其二”则是上海别墅市场如今所深患的供应贫血症。

　　新别墅存量不足

　　“虽然在今年下半年，上海别墅供应量有所放大，但绝大部分都流向了中低价格为主的经济型别墅。这些别墅的成长依托的是便利的大交通环境以及良好精简的产品设计。”易居臣信的市场人员认为，“随着几年前的‘叫停’别墅开发，近两年来，上海的独立别墅市场，尤其是高档独栋别墅，新增供应已是极度匮乏。”

　　“近两年来，上海新开的纯独立别墅社区屈指可数。”同策市场部的一位研究人员也表示了认同，“现在基本上是每季度才推出一两个新别墅社区。”

　　笔者就在天天房展网上作了一个粗略统计，以往的松江、青浦等独立别墅供应的“大户”区，如今这些区域内纯独栋别墅社区的别墅总体存有量不到200套。遥想2003、2004年时期，一些别墅社区动辄放量百余套房，实在是有天壤之别。

　一些别墅界专家表示，上海的中高档独立别墅会越来越“缺”，随着上海财富群体的庞大以及海外投资群体的加入，上海独栋别墅产品的需求还会有增无减。因此，这一矛盾还会有所加剧，此类高端物业在后市的价值还会进一步估高。

　　去化速度加快

　　就在前些年独栋别墅开发兴起之时，涌现出了一大批的高端别墅区。浦东金桥、松江佘山、青浦赵巷、青浦朱家角、闵行诸翟等，都是高端的独立别墅聚集区。如今，这些高档别墅区的格局并未改变，但是，普遍的供应稀缺已是不争的事实。

　　以松江佘山为例，前两年，佘山高尔夫郡、紫都上海晶园以及震撼中国的上亿别墅佘山紫园和世茂佘山庄园，这些高价别墅在市场上都曾遭遇过冷遇。而如今，经过了两三年的稳定消化，这些越显稀缺的高档豪宅的销售情况愈趋良好，几乎每个别墅都已全面售罄。而成交单价也日渐攀高，如今已全面达到了5万/平方米左右。

　　类似的情况在其他各区也出现过，实质上，在住宅热销的同时，今年以来，上海高档别墅虽然总体成交量并不出众，但项目总体去化率却相当的高。据了解，中海翡翠湖岸别墅三期、兰乔圣菲别墅三期、碧云左岸别墅二期等多批今年新推的独栋别墅项目都已消化了90％以上。甚至是宝山罗店新镇内之前销售处于停滞状态的别墅，也在今年开始全面销售复苏。另外，同是前些年别墅销售“老大难”的新闵别墅区内，今年总体销售情况也非常良好，包括上海最早的烂尾别墅伊莎士别墅在内，都呈现出了一定的市场竞争力。这其中当然有经济型别墅热销而带热的板块效应，而最主要的还是，独院住宅在上海的日益稀缺。（戈允佳）