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产业时代 豪宅价值率先得以“晋级”

http://www.haozhai.com　　文章来自: 深圳商报　　 2007-11-01 09:26:42

豪宅血统“唯物论”，以资源“论英雄”，然而，城市的自然资源总是有限的。当它们被“瓜分”完毕，豪宅的可持续发展之路将走向哪里？产业时代的豪宅颠覆，使豪宅区域从单一的消费资源“进化”成具有产业支持的、有造血功能的生产力—— 　　豪宅进化 　　城市中轴线北部区域，一个新兴的产业豪宅带状区域已经跃然而出 　　一座城市的产业经济重心与发展重点的转移，不仅改变着城市的面貌，而且更为深刻地改变着人居的方向，尤其是豪宅群的变迁。从深圳的近代发展历史来看，也印证了此观点；豪宅移动的轨迹中，城市不断向四周“滋蔓”，其中豪宅群落移动的现象有迹可循；反过来看，从豪宅群的移动变化也可以看到城市发展的脉络。 　　豪宅区域是运动的，使讲究“根正苗红”的豪宅血统论失去了现实支撑。随着深圳新城、新城市中轴线的确立，更与城市身份特征、城市经济相契合的“新核心”的变迁使现代豪宅群也跟着移动，一条以梅观高速为轴线、两翼展开的城市中轴线北部豪宅新兴区域跃然而出。 　　产业时代的豪宅颠覆 　　经过20多年的高速发展，专家预言，深圳房地产市场将进入一个崭新的产业时代。无论是硬的自然资源还是软的人文资源，如果一味停留在资源的比拼上，既无益于豪宅市场，也无益于地产企业的发展，更无益于社会。应该更多地在产业经济与创新上下功夫，发挥人的主观能动性，体现人生的价值观和企业的成就感。 　　一座城市核心区位的变动，立即引起了豪宅群体的变化，这从表面上看来是一场“集体无意识”的变化，但从深层次的经济层面上解读，却可得到很好的理解。 　　比如，城市中轴线北部区域坂雪岗以前是一个默默无闻的区域，但自从北硅谷落子此区域、万科北部区域城开发之后，坂雪岗立刻身价百倍，同时由于产业经济的深厚积淀，以及世界知名高新技术企业的进驻，又使坂雪岗属于世界。 　　据悉，2006年坂雪岗片区总产值为665.21亿元，比上年增长52.5％；销售收入达705.28亿元，增长32.6％；缴税76.97亿元，同比增长47.2％，占龙岗产业带的97％。坂雪岗强大的产业经济效能显示出区域可持续发展的远景。 　　值得一提的是，坂雪岗高新企业具有规模大、污染小、产能高、发展快等特点，城市界面非常干净，由此衍生的高素质白领群具有强大的消费力和全新的审美观，为豪宅区域的新生奠定了基础和支撑。 　　随着城市经济的发展，随着推动城市经济发展的社会精英们审美追求的变化，豪宅的价值标准逐渐蜕变成为精英们自我愉悦的居住载体。紧随新城规划，寻迹产业导向，“豪宅北上”刷新了人们的记忆。 　　2007年这样的现象还将继续。千呼万唤的万科城东区决定以“万科城东区别墅”作为收官之作，我们看到其销售均价达到4万元／平方米依然抢手。有业界专家表示：万科城东区别墅可以说是豪宅进化效应的深刻注解。可以预见，城市中轴线北部区域坂雪岗豪宅区的确立，将形成以产业经济为核心的豪宅群，这是产业经济下对传统豪宅的一种颠覆。 　　豪宅向“稀缺”无限靠拢 　　与以往相比，今年深圳城区内目前在售的别墅楼盘和供应量已经大幅减少。有资料显示，目前别墅总量仅约90万平方米。以理性著称的别墅市场也出现排队订购的现象，二手别墅的转让价也一再攀升。有专家认为，这些城市别墅是建立在资源稀缺基础上的产品，要符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等。 　　高端人群休闲时间的缺乏与多样化需求形成了巨大的矛盾，对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏从另一层面上加速了“城市别墅”的诞生。而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅将在未来一到两年内消失在深圳房地产交易市场上。 　　另外，稀缺资源还可以是城市中沉淀的人文资源，这也是无法复制、不可替代的人文资源。万科城东区别墅的周边，存在着众多富有人文气息的资源，在这样一块充满历史投影的地块上居住，本身就是一件极有意义的事情。豪宅自身的价值倍增，豪宅向“稀缺”无限靠拢也成就了坂雪岗新富人区的诞生。 　　“精工别墅，使该区域生活品质更上一层楼，这绝不仅仅是一个噱头，这样的现实很快就会实现。”研究人士认为，万科城东区别墅通过日益稀缺的资源、创新的产品给客户较高的附加值，并希望与高端客户实现价值共享。 　　豪宅价值率先得以“晋级” 　　近期，房价仍在上涨，按国家统计局发布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1－8月，深圳新建商品住宅价格同比涨幅为12.8％，仅8月房价上涨5.5％，涨幅居全国第一。 　　在城市中轴线的发展地带，未来别墅的“零供应量”使这里别墅的稀缺价值日益得以显现。据了解，万科城第一批别墅推出时的价格约为2万元／平方米，如今的市场价格已经翻番。豪宅进化进程中，其价值率先得以“晋级”。 　　一位资深专家在参观了万科城东区别墅后表示：“万科城东区别墅拥有诸多先天优势。目前，国家严格控制豪宅用地，禁止别墅用地，但万科城东区别墅先迈了一步；第二，万科城所在的城市中轴线北部，是未来深圳发展的区域中心，像这样53万平方米的别墅大城将不会出现在城市中心区域了。”

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