2007年，银泰柏乐府、昆仑公寓、盘古大观、北京御园、北京星河湾、丽宫、四季公寓、瑞士公寓等都纷纷“亮剑”。

　　而与项目井喷同行的，则是价格的井喷之势。同一时间，以财富阶层为主要客户群的北京高端住宅价格也追涨上海。

　　每平方米7万元领跑高端公寓

　　2007年年初，北京银泰中心公寓“柏悦府”以每平方米7万元、每套4000万至6000万元的价格刷新了北京公寓单价最贵、总价最高的纪录。每平方米6万元，每套总价在5000万元以上的昆仑公寓也成为财富阶层竞相追逐的对象。

　　单价每平方米53800元的御金台也不容小觑，173套截至11月底已经售出133套，销售面积近4万平方米。位于北四环的盘古大观将在本月开盘，53000元/平方米的均价让北京市场再次沸腾。

　　而绿城集团开发的御园，位于“三山五园”之间，其精致的品质堪称与星河湾媲美。而其一期总共为67套，现在的销售也已进入尾声，单价也飙升至43000元/平方米。南军北伐、以品质豪宅自诩并得到客户认同的星河湾总量虽大，总共三期为1420套，目前价格也仍为区域内最高，达36000元/平方米，而销售之冠的称号似乎在力证其当初北上的宣言。

　　占有地段优势的瑞士公寓也不甘示弱，价格直追御园，高达43000元/平方米，目前的192套酒店式服务公寓也各拥其主。售价38000元/平方米的当代MOMA，在售户型为150~800平方米。

　　亿元别墅亮相京城

　　顶级豪宅的另一大阵营——别墅也在今年集中入市。产品的单体规模在扩大，总价在蹿升，单价也在快速上涨。

　　曾经轰动全国的上海亿元级别墅尽管至今名花无主，却挡不住北京开发商的“攀比”之心。北京玫瑰园一座标价1.6亿元的别墅随着其四期的开盘亮相京城。前几年，其开发商凭借十余年开发别墅的经验，率先在北京市场推出3000万元的楼王并成功售出，之后又开发了标价4000万元的新楼王，但几个准客户都与新楼王擦肩而过，至今这座风景绝佳的极品豪宅仍在期待买主。

　　比玫瑰园更有魄力的是国花园的开发商，一口气规划了几十栋总价在五六千万元的大别墅，其单栋最高的总价高达8000万元，似乎要将亿万富翁们都请进来。

　　由珠宝大亨周大福集团、香港新世界(600628行情,股吧)发展有限公司主席郑裕彤家族投资开发的北京丽宫别墅项目自今年3月面市至今，一期87栋别墅销售率几近九成，总预订额达到16亿元，实现的单栋别墅最高价为8880万元。

　　另据了解，明年即将入市的丽宫别墅二期和东隆别墅单价都会在40000元/平方米以上。

　　专业人士指出，今年北京顶级别墅市场最显著的变化是，单体建筑规模在1000平方米以上、总价在5000万元以上的产品正在成为市场“新宠”。

　　追涨上海

　　2005年之前的很长一段时间，北京高端公寓市场只有贡院6号曾经豪情一现，号称每平方米4万元的单价而实际成交价在每平方米3万多元，而且销量非常有限，仅为50套。如今，每平方米3万多元的公寓在北京已不再是凤毛麟角，而且更有了高达70000元/平方米的项目。涨幅之大令人瞠目。

　　别墅总价的长涨也是跳跃式的。业内人士说，2002年以前别墅价位多在200万元；到了2003年、2004年，客户对建筑面积为300~500平方米的房子需求增加，能承受的总价也提高到300万~500万元；2005年，需要600~700平方米以上的大别墅的客户群开始增加，于是主力产品价位每套在600万至上千万元之间；2006年，总价在1000万~2000万元之间。

　　2007年，别墅卖“疯”了。不仅出现了亿元别墅，而且很多顶级别墅如丽宫、国花园等最高单套总价都在8000万元。

　　支撑总价大幅攀升的要素一是建筑面积增加，二是产品品质提升和社区配套完善，三是单价上涨。在过去的三年内，一些别墅的单价至少涨了50%。

　　有豪宅开发商毫不避讳地指出，北京高端住宅的这一轮猛涨在很大程度上是受了上海市场的启发。从公寓单价的陡然走高到数千万甚至上亿元别墅的出现，都是追涨上海的结果。

　　盘古大观：中轴线上的新地标

　　盘古大观位于北京的中轴龙脉的北延长线上，五座白色雄伟的高层建筑呈龙的形状坐北向南，伟然矗立于亚奥核心区域，与朝阳中央商务区、中关村、金融街遥相呼应。作为2008年北京奥运会中心区唯一的商业建筑群，盘古大观，距鸟巢仅500米，距水立方不过180米直线距离，与整个奥运会场浑然一体。项目占地面积39360平方米，总建筑面积达41.8万平方米，由国际5A级写字楼、国际会议中心、鼎级国际公寓、白金七星级酒店、精品名店龙廊于一身。

　　盘古大观的“龙廊”，全长411米，进深13米，挑高15米，气势恢弘，是整个建筑的精神所在。也是2008奥运会期间，最吸引中外客人拍照留念的地方。66根顶天立地的花岗岩龙柱，暗合360度周天大数，柱头上高达3米的含珠龙首，全部由整块50吨重的花岗岩雕琢而成，巍然屹立， 66个龙头正向朝着2008年北京奥运国家中心体育场馆鸟巢和水立方，既延续北京中轴线的龙脉，又成就现代建筑的一大奇观。

　　盘古大观的“鼎级国际公寓”，从容宽阔。618平方米观景大宅，东西通透，视野开阔，东可观奥运景观，西可望西山。标准层高3.75米，举世无双 的180度全景窗，阳光充沛，房间宽敞明亮。大玄关，超大客厅，大厨房及豪华影音室东西贯通，灵活开敞的空间，方便主人举行各式社交派对；超大主卧，主卫及三衣帽间，亦是国际公寓户型的绝佳亮点。每套公寓套房都拥有独立灵活的日本大金VRVⅢ系顶级空调系统，住户可以根据自己的需要选择不同使用方式，恒久享受清新空气与舒爽温度。每一个细节都诠释其独一无二的不凡品质。

　　盘古大观的“空中四合院”，更是将饱含中国人文精粹的宅邸与世界鼎级建筑完美结合。在空中独创北京了古老四合院的人居风情，这不但创造了中国的第一，而且创造了世界的第一。为了营造一个充满中国意象的宅所，盘古大观在19层楼高的天空，做了厚达1.5米的黄土层，可以植树种花。营造出了空中四合院的微观小生态环境。空中四合院安装了与大型体育中心一样先进的可开合屋顶，开则天人合一，闭则修身养性。充分体现了科技对人的细心关怀。

　　周围680公顷国家森林公园和绿色浩渺的122公顷龙湖，更营造了一个空气湿度达到70%以上的城市中央生态圈。为奥运村成为中国在世界上最高端的商务平台提供了最天然的条件。

　　作为亚奥板块的点睛之作，盘古大观开拓了高端地产定制的先河，同时也成为亚奥区域一个地标性十足的建筑。

　　北京星河湾：品质地产的开创者

　　在地产圈里摸爬滚打的人们，似乎没有人不知道星河湾。

　　第一次与北京星河湾面对面，是记者刚入行没多久，当时觉得那是看过的最美的宅子。在很久以后，记者看过很多的好房子，仍然觉得，或许在很多年前只有公主或王子才能享受星河湾那样的环境。

　　2005年6月，北京星河湾一期以区域房价两倍的高价15000元∕平方米亮相北京。在人们的质疑声中，一年多的时间，它以近30亿元的销售额创造了北京楼市最大的销售奇迹。二期在2006年11月以一期两倍的价格30000元∕平方米冲入楼市，不到一年的时间售罄。2007年的秋天，三期在人们的期待中开盘，目前价格已经达到36000元∕平方米。

　　这样的成绩，源于星河湾文化，源于星河湾对中国高端不动产的理解。

　　北京星河湾在一个先进建筑文化观下，提出了中国人居3Z时代新主张，即它在社区实现了：“知名品牌吸引智力人群，智力人群创造资本价值，资本价值转化社会贡献”的链式开发新模式，构建出了中国人居精神家园的一个思想标本。

　　高端不动产的价值并非仅仅局限于那些历史遗存的高端物业，新建的建筑同样应该承载自己的历史价值。这一历史价值主要体现在两方面：一是承上启下的作用，二是具有时代性和标志性。

　　承上启下中的“承上”是指新建的高端住宅所体现出的对于城市历史文脉的传承和延续，以及以新的形式对于传统建筑文化的弘扬和光大。“启下”是指其开发，应具有前瞻性和先进性，应符合未来高端产品发展的趋势，有助于开启另一个高端不动产市场的新纪元。

　　如今，北京星河湾，做到了。

　　仅用七年的时间，星河湾就创造了一种新的开发模式——品质地产，最终成为同类产品的风向标。正如此，北京星河湾打破了地产多年来奉信的“地段，地段还是地段”的铁律，开创了一个“星河湾时代”。

　　从一期到三期，北京星河湾总共为1420户。目前，已入住的名仕和儒士两大主流阶层达到1192户。而他们，都是这个资本时代的价值贡献者。对于他们而言，星河湾已经成为其向往居住的符号。

　　能够成为象征性符号的品牌，一定是被市场所认可的高端产品。

　　在宏宇集团常务副总裁田原看来，人可以改变环境，反过来，环境也可以影响人、改造人。选择一套房子，便是选择一种生活方式。他说：“这种环境、文化的融入还表现在一个国际性高尚社交生活圈正在星河湾逐步形成，比如‘十国大使晚宴’、 ‘科博会’等高端活动都选择在这里举办。

　　三期，将是北京星河湾的完结篇。然而，它于北京、于中国，写上了浓墨重彩的一笔。在很多人心中，它是中国的“劳斯莱斯”。

　　北京公馆 ：顶级会所的后裔

　　2007年12月20日，曾经有着北京第一豪宅之称的北京公馆就将重新开盘。这次开盘与2005年底的那次对外销售40余套“会所级”大宅不同的是，北京公馆将推出全部220套现房进行销售，主力户型为160平方米二居和280平方米的三居，最大户型600平方米。

　　据了解，这220套住宅是在原有的顶级“会所”基础上切分出来，将原本的只为少数人定做的“会所”变为高档住宅，现在更多的人可以享受顶级会所的服务了。

　　北京公馆项目位于朝阳区新源里，新源南路与新源街十字路口的西北角。是一个立足于特定高收入人群、适合现代商务、社交活动的顶级高档公寓。

　　项目周边交通条件便捷通畅，东距东三环200米，西距东二环2000米，北距机场路约1000米。项目位于燕莎商圈，毗邻第三使馆区，周边有昆仑饭店、燕莎购物中心等。

　　2005年带有私人会所功能的升级居住产品——北京公馆出现，原始动机是与国际化生活方式高端接轨。设计了平层、两层跃层、三层跃层等不同空间的户型共80套，其中主力面积均在500平方米以上，最大户型面积达到近2000平方米。

　　但这一梦想因为种种原因未能实现，两年后，SOHO中国从华远手中接过北京公馆，将其改造成更大众化的住宅产品。虽然户型变了，项目的会所精髓却保留了下来。在品质上，北京公馆延续了两年前的设计。

　　北京公馆的设计标准为超豪宅。有私家花园露台作为露天的房间。家电齐全的起居室空间，耐用的材料，还有能看到城市全景的ＳＰＡ浴室。每个玻璃和钢架皆是经过精心设计，以确保提供更纯净的空间和令人愉快的尖端体验。此外所有户型均有宽敞的室外观景平台，顶部还设有数个面积超大的豪华户型。

　　整套楼宇生态系统，其通过双层幕墙维护体系、加湿系统、独立新风系统、地板恒温系统，运用热力学与流体动力学原理构成循环系统，同时解决节能、采暖、制冷及生活热水的多种功能关系。

　　目前该项目售价在4.2万元/平方米左右，预计开盘后短期价格将有所上调。

　　银泰中心：CBD公寓王座

　　北京银泰中心是集精品酒店、国际甲级写字楼、高品位商业中心和极品酒店服务式公寓为一体的大型建筑综合体项目。位于CBD核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，南临建外SOHO ，是长安街的地标性建筑。主楼高249.9米，为目前长安街沿线最高的建筑物之一。在这座摩天大楼的两侧，是两座高186米高的国际高智能化写字楼。三栋塔楼呈“品”字形耸立。

　　北京银泰中心拥有CBD最豪华的极品公寓：其中，仅21套的柏悦府，为国际商业首脑度身定制。单价7万元/平方米。216套酒店服务式公寓柏悦居，单价5万元/平方米，以精装修交付，提供全套家具及精选高级家电，将各个空间进行有机的开放式设计，营造出极为人性化的居住环境。公寓楼还容纳了五星级的柏悦酒店, 优雅舒适的客房、个性化贴心的服务，给客人带来舒适奢华的享受。 作为长安街最高的项目，可俯视天安门、北京中心城区等主要景观。

　　在北京银泰中心的底部设置有水景主题的公园，而商业裙房Park Life，把三幢塔楼连接在一起，内设大堂、会议厅、商场和餐厅。裙房的绿化屋顶把花园和水景予以延伸，形成一个多层次的都市公园。Park Life荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。Park Life总面积52,199平方米，其中4层25,000平方米的商业配套设施包括时尚国际精品店、美食和精品生活购物中心，将给高端人士提供无以伦比的超值时尚生活体验，缔造卓而不群的欧洲顶尖时尚前沿的生活方式。

　　凯悦酒店管理集团更成立了中国首家物业管理公司，为北京银泰中心提供物业管理服务。中国首家柏悦酒店的落成以及凯悦物业管理公司的成立，使得北京银泰中心极品公寓柏悦府和柏悦居成为北京最高质量的酒店服务式公寓之一。

　　银泰写字楼采用最先进的、适合大开间办公的全空气变风量（VAV）系统，根据设定的温度和室内条件自动调整送风量，可以节约能耗，提高舒适度。97部OTIS绿色节能电梯，采用了北京首例高速双轿厢电梯系统：12部双轿厢电梯，相当于24个单轿厢的运力，彻底解决高峰时段的客流压力，并同时降低大楼里的电梯井道占有面积，有效提高平面使用率。

　　地段和高度，成为北京银泰中心的其中一个重要卖点，由于该区为重要的经济核心地区，项目周围聚集了大量的北京最高档的写字楼、公寓、酒店和购物中心。生活配套设施的极为完善，受到高端人群和商务人士的青睐。

　　地铁1号线及建设中的地铁10号线相连接，交通便捷，四通八达。在2008年前，北京CBD将兴建一条长达5,400米的地下走廊，连接地铁和公交站点及包括银泰中心在内的区内商业大厦，免除受地面交通及天气的影响。

　　御园：传承300年皇家血统

　　很多人对京西有着无可替代的认同感。

　　一位在海外已经定居的朋友，因为某些原因，需要带妻儿一起回到北京工作两至三年。还早在今年5月份时，就托记者给他找寻一处京西的居所。

　　地段或者说区域，一直都是房地产最重要的因素。颐和园、圆明园、香山、万寿山，仅仅是说出这几个名词，就足以将京西的区位上升到神圣的位置。这是皇家风范和贵族血统的象征。

　　而在以知识分子自居的人们眼中，京西地区还意味着包括中关村小学、清华、北大、人大等从小学到大学国内最好的教育资源。教育和文化可能是物质主义时代最后的庇护所。京西已成为书卷气和儒雅的指称。

　　如果还有梦想，皇家风范和贵族气质是一种选择；如果还有向往，书卷气和真正的儒雅是一种选择。这就是人们对京西区域的认同之源。

　　实际上，许多人已将京西区域视为自己的情感领地。

　　作为京西地区仅有的规模超过20万平方米的大型高档社区，御园将是特定人群情感领地的建筑载体。

　　完全可以想见，御园将可能成为京西一种居住符号或身份的象征。之前提到的朋友，在回国考察了很多高档公寓和别墅之后，毫不犹豫地选择了御园。在他看来，这其实是居住者一种情感价值的实现。

　　价格不是体现价值的唯一因素，但在市场经济条件下，自然和人文资源的稀缺性，其价值必然通过价格来体现。从实际情况看，西山区域别墅平均价格要远高于北京其他区域，年均涨幅亦比其他区域高。譬如，西山某别墅项目2004年价格涨幅居然超过60%。

　　2003年，西山中档别墅的价位被定义为总价150-200万元，到2004年年中，中档别墅的价位已升至500万元。西山几个别墅项目的单价每平方米已突破23000万元。

　　目前, 御园一期销售已经接近尾声，销售额达8亿多元。销售价格从开盘时的35000元∕平方米到今天的43000元∕平方米。

　　据调查，目前，西山山麓的单套别墅产品，从600万元起价，中端价位可能以1000万元为基准，高端价位则在3000万元以上（还不包括所谓楼王）。

　　业内人士认为，御园项目将有可能重新定义今年北京西山区域别墅的价格标准。对于御园的居住者来说，这即是一种市场价值的实现。

　　山水文园 ：世界顶级花园社区

　　伦敦当地时间2007年11月26日晚8点，第十一届国际花园社区全球金奖花落北京山水文园。从圆梦到征服，它从去年的全球金奖到今年的全球金奖第一名，再次证明了中国人居建设已达到世界先进水平。

　　9月底，央行第二套房贷新政，让京城高端住宅市场迅速感染“冷清”。10月份北京新建商品住宅销量比9月份下降了20％左右。同时，相关数据显示，2007年京城单价2.5万以上高档住宅月均成交量一直都在10套左右，甚至有数月销量在5套以下。

　　然而在楼市大势逆转之下，京城高端住宅标杆的山水文园、星河湾、当代MOMA等项目却显示了强大的市场购买力。

　　“新政出台之前购房人和房源的比例是三比一。房贷新政出台之后，从售楼处反馈回的信息来看，购房人没有因此而生退意。”山水文园开发商力维斯投资集团董事局主席李辙介绍。

　　山水文园四期恰逢“第二套房贷新政”颁布后开盘，均价达30000元/平方米。10月13日山水文园四期正式亮相至今销售额已近8亿元，其3号楼开盘当天出现抢购，55套房几乎售尽，销售金额逾3亿元。

　　市场的认可，离不开项目自身的品质以及它对区域的贡献。

　　入市之初的2000年，正是山水文园所在区域整体环境改善的关键时期。它位于主城区与亦庄之间过渡地带的起点区，而在当时来说，已经属于郊区。然而，正是山水文园的进驻，其区域价值得到了极大的提升。

　　据悉，力维斯投资集团在150万平方米市政绿化带工程腹地，拓三湖、筑两山、修一河、规划万米清溪，先后投资8000万元配合政府对弘燕路及萧太后河进行升级改造与治污还清工程；并对周边道路进行全面绿化和升级改造。

　　其中最为直观的莫过于开发商对原本处于红线之外的生态公园的打造，以及将小区周边道路系统、相邻小区围墙系统等斥资进行改造建设。

　　另外，科技给了这个时代太多的东西。

　　在山水文园四期中，获世界专利的锚型别墅格外抢眼。它是一个集当代最高建筑科技于一体的未来概念性住宅，通过可以缓缓升起的卧室、自由进出室内室外的游泳池、超越欧美高端住宅的智能家居系统等高科技手段，将当代建筑科技与人文的完美结合做出了最新的诠释。

　　山水文园是一个“适时适势下做的适合的产品”，并在国际上得到肯定，引发了“中国现象”。但李辙告诉记者，他只想让世界了解中国的建筑，让外国人知道中国人同样了不起。

　　红螺湖：半山别墅的中国风

　　半山别墅，是世界名宅经典形态的一种，世界名流人士的居住首选形式。而山与湖是半山别墅的永恒主题。

　　世界名宅，要么多在半山之上，或者临湖而建。名流杂志《福布斯》评选的美国十大豪宅中，摘取桂冠的是纽约长岛的“三湖”别墅，而亚洲十大豪宅的首位则是位于香港半山的创世纪。半山与湖，乃名宅的永恒主旋律。

　　坐落于怀柔区红螺湖自然风景区内红螺湖别墅 ，是唯一建在国家级自然风景区内的别墅区。该区域被自然地理学界称为北京最大的植物园、古树名木博物馆、最具养生价值的生态场、最具原生态的动物基地。

　　33万平米天然湖泊，湖水清澈明艳，湖域生态资源保护良好，芦苇、野鸭、天鹅、甚至稀缺的娃娃鱼……

　　这就是红螺湖别墅印象。

　　别墅全部采用独栋别墅设计，每幢491—642平方米(含附赠的121—147平方米地下多功能空间)，并且每户配置600—1000平方米私家精装阔院，或下沉式私家庭院，总共91套。据悉，红螺湖三期的户型面积在500～800平方米之间，总价在800万元/套～1400万元/套。

　　其设计着手从顶级别墅与地域的关系、客户凸现的个性、显赫的社会地位、别墅与自然、别墅与文化、别墅的空间、别墅的材料与技术都做了仔细的分析，再结合稀缺的自然资源，最后确定以高规格的本土化建筑、原创风格别墅为“红螺湖”顶级别墅项目的设计蓝本，巧妙的将“自然、天然”的美景融合在设计之中，构筑本土化建筑为特征的纯独栋顶级别墅园区。

　　作为顶级豪宅，红螺湖别墅专为国际成功人士度身定制，在建筑设计方面，立意营造一个国际级别的顶级闲逸的别墅居住区，设计中摈弃部分中国传统建筑繁琐的装饰做法，以简洁生动的建筑语汇，构筑独具贵族气息的中国新古典主义风格的豪华大宅。

　　荣尊堡：高尚生活典范

　　作为亚奥核心的荣尊堡国际公寓，是北京豪宅的代表作。随着奥运会的临近，周边的配套设施也逐渐完善，地铁5号线就在荣尊堡的附近，交通方便。作为奥运村地区唯一的五星豪宅，该项目受到众多财客阶层，商界名流的青睐。

　　荣尊堡户型方正，整体布局合理，区域划分明显，动静分离。错层式的设计增加屋内的现代感和空间感，层高达到3米或3.1米。起居室一般为4米以上的开间设计，最大的开间达到5.8米。超大面积的设计，居住者能够充分享受尊贵奢华的生活。飘窗及落地窗的设计，使房间更加宽敞明亮，采光充沛。

　　荣尊堡国际公寓全部采用精装修，所用设备均采自国际知名品牌。专用电梯直达入户，还要设置过渡房间确保卫生和第二道安全防线；空调系统可以根据光照、气温、房间人数的变化自动调整运行参数，让室内空气永远保持主人最喜欢的温度；浴缸的水泡上24小时温度都不变；永远不会停电停水。

　　项目周围景观众多，环境舒适宜人，空气清新。东边是三大高尔夫球场，正北处，面对紫玉山庄的湖水，西侧是680公顷的奥林匹克森林公园，成为该区域一个大型的天然氧吧。

　　7000平方米的荣尊堡峰会俱乐部是项目最大的特色之一，首层会所大堂有效面积800平方米，穹顶挑高15米，三个巨大的流水墙，中心的钢琴岛水流环绕，整个大厅显得金碧辉煌，散发着尊贵、考究、气质卓然古典的优雅气息。会所内部占地315平方米的趣型室内阳光游泳池，充满欧洲宫廷闺阁情调的翠丽spa美容中心，让每一位vip会员，在紧张的生活中找到一处休闲的温馨港湾。顶级风范的餐厅，雪茄坊，国际画苑、私人宴会厅、大规模的专业红酒坊及酒窖，都能充分感受到高贵的生活情调。

　　记者在采访时发现，进入大门，保安人员首先要求出示出入证件，在表明采访性质时，仍然遭到拒绝。为保护业主的安全，维护他们的私人空间，国际质量的安全系统也能体现出它的高位态势。作为高端产品，荣尊堡国际公寓将成为高尚生活典范。

　　丽宫别墅：开启大别墅时代之门

　　2007年，北京别墅最抢眼的项目无疑要数丽宫了。

　　位于温榆河畔的丽宫别墅地处中央别墅区，一期总量87套，最小户型面积685平方米、最大1500平方米。其开盘2.5万元/平方米的均价不仅大大高于中央别墅区1.7万元/平方米的价格水平，也是其成为北京首个纯粹的“千万级别墅”。

　　作为北京第一个大户型别墅项目，丽宫在2007年初面世时业内议论纷纷：这样纯粹的高端定位是否有些脱离市场？但很快，丽宫的热销证明大户型有着巨大的市场需求。

　　2007年3月，丽宫内部预订首周末预定额就突破了2.5亿元，单套别墅成交价接近5000万元；五一黄金周，预订额再次超过2.5亿元。截至2007年12月，丽宫一期87栋别墅销售率高达86%，总预订额达到16亿元，单栋别墅最高价为8800万元的销售佳绩。

　　从开盘至今，丽宫售价已经上调四次，现楼王别墅已达到空前的4.3万元/平方米。丽宫的热销拉动了整个中央别墅区价格与成交额，有专家表示：北京的大别墅时代将就此到来。

　　进入已经完工的丽宫项目，每一栋别墅巨大的身形让整个别墅区显得有些“密集”：3层和4层的独栋建筑与其说是别墅，更像是一个个小型宫殿。这也让人们很难区去怀疑丽宫所提供的居住品质。

　　作为香港周大福集团控股的新世界地产开发的顶级精英别墅社区，丽宫由内而外都散发着华贵的气息。

　　走进别墅样板间，第一感觉就是超大的空间：11米高三面采光大客厅，俱乐部式多功能大厅连私家泳池，私家花园与湖景相融的独栋别墅设计，更让人体验到大别墅的气势。

　　丽宫别墅可以说是业主社交的一个平台，每栋别墅以私享会所式家居作为主题，户内设有阳光泳池、天然温泉按摩浴池、桑拿、影视厅、酒窖、酒吧、宴会厅、健身中心、穿梭电梯，室内高尔夫练习室等。

　　此外，在小区配套服务上，丽宫拥有1.4万平方米的温榆广场，将商业与会所合二为一。而位处温榆河畔绿化带的十八洞高尔夫主题公园、香港“修身堂”集团首创北京专业大型泰式Spa、咖啡厅、餐饮等，一应俱全，也会在首期别墅交付使用的同时投入使用。

　　如今，金字塔尖上的购买者对别墅越来越挑剔，大户型别墅不能只是单纯的尺度堆积，而是在空间的利用上精益求精。人们通常用“精致”一词形容小空间，但丽宫则用“大而精致”为大户型别墅树立了全新的形象。

　　优山美地 A区：现代别墅的中式精髓

　　提到别墅，人们首先想到的画面大多是花园洋房。的确，别墅作为一种舶来品，欧式于美式风格更受国人的欢迎。但是这并不意味着中式建筑风格在别墅身上就毫无用武之地。相反，在优山美地A区，中式元素成为了项目最大的引人之处和卖点。

　　优山美地项目坐落于中央别墅区核心地带，拥有良好的地理位置和自然风光，一直以来将都重视建筑自身的美感。从产品风格上看，可以算作优山美地新中式升级版：内部以现代别墅居住功能为本，方便居住者生活，而在外部和整体设计上则更突触中国“神韵”。

　　纵观整个项目，优山美地A区采用了中国传统的经纬分明、四平八稳的规划思路，环路形成明确的街巷式布局，主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗，使得空间序列连续变化。建筑细节上则运用东方建筑层层递进的空间要素，斗拱飞檐使人倍感中国建筑的韵味。

　　在环境规划上，优山美地A区是以水为主题的湖景别墅区，借鉴“水陆相生、师法自然”的中国传统理念。社区由北向南贯穿一条龙形水系，龙形水系与社区两个出入口连接，寓意吉祥昌盛的“中国龙脉”。龙行之处，别墅在保持坐北朝南布局的同时顺潺潺流水错落展开，建筑与空间连成一体，充分体现中国传统“天人合一”的规划理念。

　　但“实用”仍然是优山美地A区的根本：从外观看，优山美地A区别墅的大坡屋面采用青瓦铺设，沉稳大气，极具雕塑感。然而，其屋面是由一个太阳能系统覆盖，别墅内部采用了国际最为先进的全屋面太阳能系统，节能环保。并且别墅区内设有文化艺术博物馆，内含油画博物馆、艺术沙龙、画家创作室、展厅、等现代文化设施。

　　优山美地A区也是一个全部由大户型组成的社区。A区共有139套800-1800平方米的独栋别墅，售价均在千万元以上。自2007年5月开盘以来就受到了市场的追捧，目前以销售近90％，价格也由开盘时的1.6万元/平方米上涨到2.6万元/平方米。

　　财富公馆 : 汇聚高达300亿个人身价巨富

　　“评判中国顶级别墅的品质至少以10年为限才有发言权。”

　　然而，财富公馆正在饯行这个标准。

　　1500平方米甚至3000平方米的纯粹法式生活空间，私家保险库、水族游泳池，只在电影中见过的贵族家庭弧形双楼梯，都是财富公馆业主生活的必要场景。

　　经济形态决定意识形态和生活形态，真正见识了财富公馆造价千万的豪华样板间，见识了法国艺术渗透到建筑层面的宏大与精微的相互匹配，见识了纯粹的法式宫殿建筑、法式宫廷园林、法式室内设计、法式会所城堡，将法式理性美与生活观念融合一处的公馆形态的顶级中国别墅，你或许会对真正的富豪生活有所理解。这可能就像葛优在电影里说的“连管家都说着一口纯正的英国伦敦腔”的地方了。

　　北京财富公馆自2006年6月开盘至07年3月，一期24栋现房版欧式古典主义皇宫建筑已经售罄。而2007年6月开盘的二期39栋欧式新古典主义皇家建筑目前销售近半，户型面积从1500到3000多平方米，目前的最低起价为2500万元∕套。

　　2005年，北京财富公馆三项指标刷新中国顶级别墅纪录：以1500亩绿化带簇拥的法式大宅北京财富公馆，每一户全独栋单体顶级别墅设计，所有公馆均不会高于地上两层；172栋典藏户型面积将近1400平方米；最低价近2000万元∕套。据此，北京财富公馆将汇聚高达300亿个人身价的中国或世界巨富。

　　从令业界瞩目的“中国财富公馆现象”，到深入人心的生活+生意=财富500强CEO官邸“财富公馆模式”；从全球领先的数十项创新功能空间设计，到每栋定制的欧式皇家建筑和欧洲宫廷园林，财富公馆挥就了欧式独栋大宅的中国独有品牌，自开盘以来以不事张扬、沉稳内敛的贵族城堡气质揭开了顶级别墅的低调劲销事实。

　　财富公馆诠释成功人士生活习惯，所提出的健康运动、密室收藏、音乐视听、艺术沙龙、特色文化、名花种植等六大生活主题公馆的量身定制服务，实现了大多数顶级别墅买家在其它项目无法实现的“一栋一种生活方式”的个性居住梦想。

　　国花园：私家园林最大化

　　顶级别墅设计面对世界建筑空间一体化的趋势，如何使建筑文化在本土资源的基础上更新？如何在建筑形式之外焕发建筑传统之中的生存智慧和场所精神？

　　39栋国花园别墅首当其中。它提出“私家山水园林别墅”的顶级居住产品理念，倾力打造一处“以生态为主线、水资源为基础，自然环境优美、服务设施完善”的超低密度国际化别墅群。

　　其单栋最高总价高达8000万元，最低总价也有2000万元。在2007年的顶级别墅排行榜上，与中央别墅区的丽宫别墅上演了一场“雌雄争霸”战。

　　国花园将中式园林与西方经典宫廷式建筑巧妙融合，强调终极居住产品的强烈归属感与尊贵的理性荣耀，将社会顶级财富人群对非一般阶层的居住理想与亲近自然、向往自然的深度渴求回归到原始生态、质朴本真的生活本位上来，构造出顶级居住群落的高尚生活氛围。

　　自项目奠基动工，天旭地产囤土围园，依山建宅，拓山辟土1000万立方米，移植南竹几十万株，四季风貌植物类种数百种。

　　园林设计上，国花园强调“师法自然”，以其整体感的山林氛围，强调群体美与单体院落的独立性与私密感。景观系统规划布局上“化整为零”，缩小公共区域的园林景观，将绿地分散到各个别墅单体，极具私密性与尊荣感，将“私家园林最大化”的产品形态发挥到极致。

　　独栋别墅私家庭院每户最小占地达6亩，每户建有1200平方米~2300平方米的西方传世宫廷式建筑、4000至7000平米的私家山水庭院，并建有私家专属的湖泊。

　　正如建造者所言：“国花园的持有者一定身在一个数量极小的特定人群里，财富和地位都是位列金字塔顶。最关键的，他们还要对生活有着独到见解、对居住文化有着深刻体味。”